משכנתא לזוגות צעירים
לצערי, לזוגות צעירים כיום קשה מאוד לקחת משכנתא. הדירות כיום באזורי הביקוש ובפריפריה עולות ללא הרף וכיום המצב הוא שקשה למצוא דירת 4 חדרים במחיר של מיליון שקלים.
במסלול המשכנתא הרגיל זוגות צעירים יצטרכו להביא לפחות 25% מערך הדירה, כלומר במקרה הטוב מדובר בכ 250,000 ₪. מדובר על סכום גבוהה שהמון זוגות צעירים יתקשו לגייס ללא עבודה מאומצת או עזרה מבני משפחה.
אז אם אתם זוג צעיר שרוצה לרכוש דירה, הנה 5 טיפים שכדאי לכם להכיר :
זכאות לדירה בהנחה
הזכאות לדירה בהנחה – לפני שאתם יוצאים לראות דירות לרכישה, כדאי שתדעו שאולי תוכלו לרכוש דירה בהנחה משמעותית דרך משרד הבינוי והשיכון.
למשרד הבינוי והשיכון מספר מסלולים עבור זוגות צעירים המעוניינים לרכוש דירה בישראל במגוון מסלולי הנחה בסכומים המגיעים למאות אלפי שקלים, תנאי מימון נוחים והון עצמי נמוך ביחס לשוק.
ניתן לבדוק את זכאותכם דרך אתר משרד הבינוי והשיכון ואם מעניין אתכם לדעת קצת יותר על הנושא, כתבתי על כך מאמר כאן
הכינו טבלת אקסל
בה רשמו את ההכנסות החודשיות מינוס כלל ההוצאות החודשיות. זכרו כי הבנק (או כל גוף מממן אחר) ירצה להבטיח את ההחזר עבור ההלוואה שהוא נותן ולכן ירצה להיות בטוח שקיימת לכם יכולת ההחזר.
המצב האידיאלי – הכנסה פנויה של כ 20-30% ביחס למשכורות. לדוגמא : זוג הורים שמרוויחים 15,000 ₪ (נטו) בחודש יצטרכו הכנסה פנויה של כ 3,500 ₪ על מנת להבטיח יכולת החזר לבנק.
הוצאות נוספות
הליך קניית דירה מלווה בלא מעט הוצאות מלבד הדירה. תשלום עבור שמאות, עמלות, ייעוץ, אגרות ועוד. בנוסף, לאחר קניית הדירה, רוב הזוגות הצעירים משלמים עבור שיפוץ הדירה והתאמתה באופן אישי לצרכיהם שעלותם יכולה להגיע לעשרות אלפי שקלים. כדאי להיערך לכך ולהבין את המספרים בטרם קניית הדירה.
בנוסף, אם אתם שוכרים דירה, יש לקחת בחשבון כי עתידה להיות תקופה מסוימת בה תוכלו להיות במצב בו אתם משלמים גם משכנתא וגם שכירות בו זמנית. זהו מצב לא פשוט כלל ולכן כדאי לשקול לבצע גרייס למשכנתא או הקפאת משכנתא ובהתאם לנסיבות ולצורך.
חפשו דירה "על הנייר"
היא למעשה קניית דירה שערכה עתיד לעלות כמעט באופן וודאי. הקבלן לרוב מציע מחירים אטרקטיביים לרכישת דירה במחירי פריסייל ותנאי מימון ייחודים. כך שתוכלו להרוויח אפילו עוד יותר. חשוב לדעת איזה סוג פרויקט, קבלן ודירה לבחור. בנוסף מומלץ ואף רצוי להתייעץ עם יועץ משכנתאות.
קחו איתכם יועץ משכנתאות טוב
משכנתא היא הלוואה שהיא לרוב לזמן של 20-30 שנים. בסכום כל כך גדול, יועץ משכנתאות הוא האס הכי טוב שתוכלו להוציא מהשרוול. יועץ המשכנתאות עובד עבורכם ותפקידו הוא לחסוך לכם כמה שיותר כסף, לבנות תמהיל שמתאים עבורכם ולמצוא לכם את תנאי ההחזר הטובים ביותר.
עבודה טובה של יועץ משכנתאות לא רק תחזיר את התשלום עבור העבודה שלו, היא גם תוזיל לכם עשרות אלפי שקלים, ולפעמים אף יותר מכך.
או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:
אפשר לסכם
אם אתם זוג צעיר שרוצה לקנות דירה בישראל אני ממליץ לכם קודם כל לבדוק האם מגיעה לכם הנחה ברכישת דירה דרך משרד הבינוי והשיכון. מדובר כיום במסלול ההנחה הטוב ביותר לזוגות צעירים שרוצים לקנות דירה בישראל.
אם אינכם זכאים ואתם מתכננים לרכוש דירה, בדקו מהו הסכום הסופי הזמין שנשאר לכם בכל חודש והכינו טבלה מסודרת בנושא. הטבלה מספקת ליועץ המשכנתאות תמונת מראה בה יוכל לראות כיצד ניתן לקבל את התנאים הטובים ביותר עבורכם.
זכרו כי הליך קניית הדירה מצריך לא מעט הוצאות נוספות הכרוכות בהליך מלבד הליך הדירה ויש להיערך גם לכך בהתאם.
לשיחת ייעוץ ללא עלות אתם מוזמנים לפנות אליי ואשמח לענות ולנסות לעזור גם לכם להגשים את החלום לרכישת דירה בישראל.
