בדרך כלל הבנק או הגוף המלווה מתנה את אישור המשכנתא מדרגה שנייה כך שגובה שתי המשכנתאות לא יעלה על אחוז מסוים משווי הנכס על מנת להבטיח ככל הניתן את ההחזר החודשי של הלווה. סכום המשכנתא מדרגה שנייה הוא פועל יוצא של שווי הנכס, בכפוף להערכת שמאי.

ברוב החברות כיום מקובל לפרוס את ההלוואה לתקופה ארוכה יותר מהמשכנתא הראשונה, לפרוע את ההלוואה ללא קנסות יציאה ולשמור על תנאי המשכנתא הראשונה מבלי לפגוע בה.

בדרך כלל סכום המשכנתא שתוכלו לקבל מהבנקים לא יעלה על כשישים אחוז משווי הנכס, אחוז הכולל גם את גובה המשכנתא הראשונה וגם את השניה יחד.

משכנתא מדרגה שניה מומלצת ונלקחת לרוב במקרים הבאים :

• קשיים כלכליים – לא פעם הזוג שרכש נכס כלשהו נקלע לקשיים כלכליים הכוללים עיקולים, הוצאה לפועל והוצאות נוספות שאינן תוכננו מראש. משכנתא מדרגה שניה נותנת מענה יעיל לצורך בקבלת הלוואה לצורך סגירת חובות.
• אנשי עסקים – הנקלעים לקושי כלכלי זמני בעסק וזקוקים לכספים על מנת לצאת מהמשבר או מאידך, מעוניינים בתזרים מזומנים על מנת להניע פרויקטים עסקיים, לרכוש חברות נוספות עד למימון של 80% משווי הנכס.
• אופציה קלה ונוחה למשקיעים שמעוניינים למנף את הנכס הקיים שברשותם ולקנות באמצעות משכנתא זו דירה להשקעה.