משכנתא לנכים ובעלי מוגבלויות
משכנתא לנכים ובעלי מוגבלויות – מספר האנשים הקיימים במדינת ישראל בעלי נכות או מוגבלות מוערך ב 20% מכלל האוכלוסיה. לחלקם אף קיימת מוגבלות המפריעה לתפקוד היום יומי.
אחד המכשולים הקריטיים בפני נכים המעוניינים לקבל משכנתא לצורך רכישת דירה הוא סירובם של חברות הביטוח לעשות להם ביטוח חיים. מתברר, כי נכים ובעלי מוגבלויות מתקשים לקבל משכנתאות, גם אם הם משתכרים שכר נאה ויכולים לעמוד בהחזרים.
הבנק מצידו יחייב את הלווה לבצע ביטוח חיים כנגד המשכנתא, אך חברות הביטוח מסרבות לבצע את הביטוח.
בחודש יולי 2018 הכנסת אישרה לבסוף את חוק את חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות (תיקון מס' 18). התשע"ח-2018 של ח"כ קארין אלהרר וקבוצת חברי כנסת. לפי החוק, אדם עם מוגבלות מקצרת חיים יוכל לקבל הלוואה לדיור עד גובה של מיליון שקל, כאשר סכום הביטוח יהיה מחצית מגובה ההלוואה. המדינה מצידה, תיתן סיוע כספי בסך 300 ₪ כל חודש.
חוק משכנתא לנכים
החוק שמטרתו לעזור לנכים לקבל משכנתא כולל מספר תנאים :
- תוחלת חייו של הלווה בעל המוגבלות צפוי להיות גבוהה יותר ב 5 שנים מתוחלת החיים הממוצעת.
- בניגוד לעבר, במידה וחברת הביטוח סירבה לבטח בעל מוגבלות לאחר שעבר בדיקה רפואית אובייקטיבית, עליה להפנותו למסלול ללא חיתום.
- הסכום המינימלי למשכנתא יהיה גבוהה פי 2 מסכום הביטוח. לדוגמא : כאשר המשכנתא על מיליון שקל, סכום הביטוח יהיה חצי מיליון שקל.
- זמן החזר המשכנתא יעמוד על 15 שנים אלא אם כן נעשתה הסכמה אחרת עם הבנק.
משרד השיכון נותן הלוואות בתנאים טובים לזכאים. גובה הסכום שתוכל לקבל נקבע על פי מספר פרמטרים. בין היתר: האם זו דירה ראשונה שלך, מצבך המשפחתי, תקופת השירות הצבאי, והאם נקבעה נכות. לכל קריטריון יש השפעה על חישוב מספר נקודות הזכאות, אשר מתורגמות לכסף.
עזרה בייעוץ משכנתאות לנכים ובעלי מוגבלות
חשוב להבין כי הבנק מסתכל האם להעניק משכנתא לנכה כסוגייה פיננסית של רווח והפסד ולרגש אין תפקיד גדול. מאחר ולנכים קיימים מגוון זכויות ממגוון של גופים וביניהם ביטוח לאומי, משרד הרווחה, משרד הבינוי והשיכון, משרד הביטחון ועוד. יש להכיר את הזכויות בכל אחד מן המשרדים הללו על מנת להבטיח למקסם את כל ההטבות המגיעות ללווה.
מלבד זאת, חשוב לבנות נכון את תיק הלקוח שלכם ולהראות התנהלות פיננסית אחראית ותקינה. זאת על מנת להציג לבנק נתונים המציגים יכולת לעמוד במשכנתא, לקבל ביטוח חיים ולקנות את הנכס.
אז אם אתם צריכים ייעוץ בקבלת משכנתא לנכים ובעלי מוגבלות – אני אשמח לסייע בשיחת ייעוץ ללא עלות וללוות אתכם בהליך במידת הצורך.
משכנתא לנכים ובעלי מוגבלויות - שאלות נפוצות
כבר לא, עקב החוק החדש שחוקק ב 2018 לא חייב ביטוח חיים על מנת לקחת משכנתא בתנאי ועמדת בתנאי החוק.
בטח! ליועץ המשכנתאות ידע רב בתחום. הוא יידע לבנות עבורך את התמהיל הנכון תוך כדי מקסום כלל ההטבות וההנחות המגיעות לך.
גובה המענק משתנה בתדירות ונע בין 50,000-250,000 ₪. הסכום המדויק ייקבע בהתאם לעמידה בתנאי המענק.
או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:
